CONSULENZA TECNICA IMMOBILIARE

Consulenza tecnica immobiliare

Noi di Studio Tecnico Oranger forniamo consulenza tecnica immobiliare offrendo il servizio di cui hanno bisogno i nostri clienti per il loro immobile. Sia in caso di ristrutturazione che di acquisto, aiutiamo il cliente producendo la documentazione necessaria per richiedere un mutuo acquisto+ristrutturazione. Seguiamo la progettazione per poter usare appieno il proprio appartamento, il proprio giardino, o il proprio ufficio.

Eseguiamo rilievi topografici, ad esempio per verificare che i confini siano corretti, assistiamo i clienti che vogliono concorrere a un'asta immobiliare, eseguiamo perizie immobiliari, ad esempio in caso di danni.

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Conformita' urbanistica e catastale dell’immobile

Nell'ambito della consulenza tecnica immobiliare, svolgiamo meticolose ricerche e verifiche di conformità urbanistica e catastale.

Sai cosa sono le dichiarazioni di conformità catastale e urbanistica?

Sono le dichiarazioni più importanti che chi vende casa fa al momento della vendita notarile.
Riguardano la conformità catastale e urbanistica dell’immobile compravenduto, sono dichiarazioni che devono rispecchiare la normativa vigente come la legge 122/2010.

Tu sei in grado di verificare se l’immobile che stai vendendo o che sei intenzionato a comprare è conforme o ha qualche difformità catastale o urbanistica?

Noi possiamo verificare per tuo conto la regolarità o conformità catastale di un immobile, controllando la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali che sono stati registrati presso l’Agenzia delle Entrate e del Territorio.
Invece per verificare la regolarità o conformità urbanistica dobbiamo prima richiedere al comune l’ultimo titolo abilitativo che ha autorizzato la realizzazione dell’immobile o una successiva ristrutturazione. Ottenuti questi documenti possiamo accertare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e il progetto.

E se rileviamo delle differenze?

In questo caso, come prescrive la legge, non è possibile dichiarare la conformità dell’immobile, di conseguenza sarà necessario provvedere all’adeguamento.

La dichiarazione di conformità, se falsa, può avere ripercussioni giuridiche, oltre che incorrere in grossi problemi, con cause e contenziosi. La legge in materia prevede la nullità dell’atto di vendita, la sua risoluzione per colpa del venditore, e i conseguenti risarcimenti a favore dell’acquirente.

Se pensi di vendere il tuo immobile senza regolarizzare eventuali difformità, ricordati che, il potenziale acquirente potrebbe richiedere la risoluzione del preliminare, la richiesta del danno o del doppio della caparra.
Inoltre, il perito dell’istituto di credito non rilascia l’autorizzazione a procedere con l’erogazione del mutuo se riscontra delle difformità.

Di conseguenza, non dichiarare il falso, dormi sogni tranquilli e incaricaci di verificare il prima possibile!

Noi con il progetto “Studio Tecnico Oranger - EdilSolution”, abbiamo sviluppato un sistema di servizi specifici e unici all’avanguardia con le nuove esigenze del mercato immobiliare per ottemperare alle normative sempre più stringenti in materia e per permettere di comprare-vendere un immobile in assoluta tranquillità.

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Come verifichiamo la conformitA' del tuo immobile?

Questo servizio è necessario per evitare di andare incontro a brutte sorprese in fase di visita del perito della banca e alla fine ritrovarsi con un atto sospeso dal notaio. È necessario avere la certezza che l'immobile che si vuole acquistare risulti conforme sia al catasto che a livello urbanistico.

Nell'ambito della consulenza tecnica immobiliare, ti proponiamo i seguenti servizi:

A) Sopralluogo con valutazione di conformità catastale e conformità urbanistica con incluse schede catastali, visure storiche dell’ultimo ventennio e accesso agli atti comunali

B) Dichiarazione di conformità catastale e conformità urbanistica con incluse schede catastali, visure storiche dell’ultimo ventennio e accesso agli atti comunali

C) Pratiche per l’ottenimento della conformità catastale e conformità urbanistica in caso in cui l’immobile non sia al momento conforme in tempi certi e rapidi (Preventivo a seguito del punto A).

Se sei sprovvisto di APE - Certificazione energetica, oppure è stata redatta da più di 10 anni o hai sostituito la caldaia, messo un condizionatore e cambiato gli infissi, per il regolamento regionale devi realizzare un nuovo attestato di prestazione energetica, richiedi un preventivo dedicato.

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Vuoi comprare una casa all' asta?

La nostra consulenza tecnica immobiliare in questo caso può aiutarti! Coloro che intendono acquistare una casa all'asta ma non conoscono i meccanismi di questa procedura, possono incontrare difficoltà a interpretare la perizia o temere di andare incontro a spiacevoli sorprese dopo l'acquisto per oneri, abusi o sanzioni gravanti sull’immobile perché questo non risponde alla doppia conformità, catastale e urbanistica.

Per questo motivo abbiamo sviluppato un servizio specifico per assistenza tecnica alle aste che si sviluppa in due fasi.

Fase uno

concordiamo un appuntamento di valutazione ed esposizione preventivo per sistemazione immobile GRATUITO in base alla perizia del CTU del Tribunale.
FASE DUE: si effettuerà l’appuntamento di sopralluogo, si contatteranno tutti gli enti necessari per stabilire eventuali opere o pratiche da realizzare e si presenterà il preventivo.
Per la seconda fase si richiede al potenziale acquirente un acconto spese, necessario per realizzare il preventivo definitivo.
Fase due

Si effettuerà l’appuntamento di sopralluogo, si contatteranno tutti gli enti necessari per stabilire eventuali opere o pratiche da realizzare e si presenterà il preventivo.
Per la seconda fase si richiede al potenziale acquirente un acconto spese, necessario per realizzare il preventivo definitivo.