Noi dello Studio Tecnico Oranger di Bisuschio siamo esperti di tutti i tipi di pratiche catastali. L’attività catastale da noi svolta può riguardare la semplice ricerca di dati e documenti con estratti ai pubblici registri: mappe, visure catastali, certificati, ipoteche, servitù ma può anche comprendere l'elaborazione delle pratiche tecniche più complesse.
Al nostro studio tecnico di Bisuschio ci occupiamo di pratiche catastali DOCFA (acronimo di documenti catasto fabbricati).
La pratica DOCFA è la pratica di aggiornamento della planimetria catastale: è necessaria dopo l’esecuzione di lavori che comportano modifiche interne dell'appartamento come uno spostamento di pareti, anche in caso di fusioni o frazionamenti derivanti da compravendite o successioni.
Al momento del passaggio di proprietà, qualora ci fossero stati cambiamenti nello stato del terreno quali costruzioni, ampliamenti o demolizioni anche se parziali di immobili oppure frazionamenti di particelle, è necessario dichiararli al catasto.
Lo studio possiede propria strumentazione topografica per eseguire rilievi, frazionamenti, riconfinamenti, atti all'aggiornamento cartografico catastale.
Le pratiche catastali inerenti il Catasto Terreni, avvengono mediante l'utilizzo della rete nazionale dei Punti Fiduciali.
Lo Studio Tecnico Oranger si occupa di correggere errate intestazioni immobili che, anche dopo il rogito, dovessero risultare sbagliate.
Quando occorre la correzione di errate intestazioni immobili:
Fra le pratiche catastali di cui ci occupiamo vi sono le volture. Una voltura catastale è il trasferimento di proprietà di un immobile ed è obbligatoria perché altrimenti la visura catastale non riporterà i dati del reale intestatario del bene.
Deve essere effettuata ogni volta che il bene cambia proprietari a causa di compravendita, eredità, successione, donazione, fusioni e/o scissioni societarie, costituzione di ipoteca, fusione o divisione di unità immobiliari e in tutti i casi in cui un bene passa da un proprietario a un altro. Essa deve essere effettuata entro 30 giorni dall'avvenuta cessione del bene.
L’Agenzia delle Entrate, per far regolarizzare i fabbricati rurali che non sono stati dichiarati al Catasto Edilizio Urbano ma risultano ancora iscritti al Catasto Terreni, ha spedito oltre un milione di avvisi bonari.
Questo avviso permetterà di conoscere la propria posizione e di verificare quali sono gli immobili soggetti all'obbligo di dichiarazione. Qualora nell'avviso ricevuto dall'Agenzia ci fossero delle inesattezze, il proprietario potrà comunicarle compilando il modello di segnalazione allegato all'avviso o utilizzando il servizio online messo a disposizione sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Oltre ai fabbricati rurali, ricorda l’Agenzia, devono essere dichiarati al Catasto Fabbricati le costruzioni ancora censite al Catasto Terreni con le seguenti destinazioni:
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